Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Kleinod (ca. 1.140 m²) auf 1.552 m² Grund für Weinhandel, Pension, Eventlocation und Wohnen. Solventer Mietinteressent für mehrjährige Anmietung vorhanden.

Gesamtüberblick über den Gebäudekomplex

Preis auf Anfrage

Lageplan Gebäude

Frontansicht zur Meißner Str. mit Haus C und D

Übergang zwischen Haus C zu D

Haus E und F, davor befestigte Hoffläche

Haus E mit Zugang zu zwei separaten Apartments

Haus F mit WE 1 (EG) und WE 2 (OG)

Garage H neben Haus F und Fußweg zum Einkaufszentrum

ehemaliger Weinverkauf im Haus C

Verkaufsfläche im Haus C

Haus C

Ausblick aus Haus C Richtung Haus F

Innenansicht Haus C

Räume im Haus C

Impressionen Haus C

Flur im Haus C

Beispiel für ein Bad

Grundriss Kellergeschoss

Treppenabgang zum Gewölbekeller

WC im Gewölbekeller

Weinkeller (1)

Weinkeller (2)

Bühnenfläche

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss WE 1, Haus F, Erdgeschoss

Wohnen (WE 1), Haus F, Erdgeschosss

Küche (WE 1), Haus F, Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss WE 2, Haus F , Obergeschoss

Wohnen (WE 2), Haus F, Obergeschoss

mögliche Ausbaufläche im Dachgeschoss Haus D

Grundriss Dachgeschoss

Flurkarte

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Objektart

Gastronomie

Adresse

01445 Radebeul - Radebeul (Stadt)

Objektdaten

Objekt-Nr. MPKH/2

Fläche (ca.) 250 m²

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1860

Letzte Modernisierung

1993, 2002, 2018

Nutzfläche (ca.)

1.140 m²

Gastronomiefläche (ca.)

250 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.620 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Terrasse

Details

Anzahl Stellplätze

Sonstiges

Anzahl 20

Bodenbelag

Fliesen, Stein, Laminat

Provision für Käufer

5,95% inkl. MwSt.

Das zum Erwerb stehende Gebäudeensemble (ca. 1.140 m² Nutzfläche) wird seit ca. 30 Jahren als Veranstaltungsort (historischer Weinkeller) und Pensionsbetrieb genutzt. Der Gesamtkomplex besteht aus einem hufeisenförmig angeordneten Ensemble, welches sich bis in das hintere Grundstücksareal erstreckt und aus vier Baukörpern besteht.

Seitlich vom Grundstück (ca. 1.552 m²) verläuft die Stichstraße A, welche die Fläche in der Tiefe erschließt und als Zufahrt zum Hof und den Stellplätzen dient.

Die Gebäude C und D begrenzen das Grundstück zur Meißner Straße hin.
Sie sind durch einem Übergang im 1. Stock miteinander verbunden.

Das Gebäude C (ca. 405 m²) unterteilt sich in einen Empfangsbereich mit angeschlossenen Büro- und Nebenflächen sowie Sozialräumen und ist teilunterkellert (ca. 83 m²) Im vorderen Teil des Hauses befindet sich im Erdgeschoss die ehemalige Verkaufsfläche (ca. 105 m²) der früheren Weinhandlung.

Über das Haus D hat man Zugang zum Gewölbekeller (ca. 252 m²). Er umfaßt den Weinkeller mit Kleinkunstbühne, eine Bar, sowie die Küche für das Catering. Im Erdgeschoss (ca. 256 m²) sind weiteren Veranstaltungsflächen vorhanden. Das 1. Obergeschoss (ca. 90 m²) bietet weitere Apartments für den Pensionsbetrieb und im Dachgeschoss eine mögliche Ausbaureserve (ca. 50 m²).

Das Haus E beherbergt im Obergeschoss zwei separate Apartments (ca. 90 m²) zur Vermietung, welche über eine Außenwendeltreppe zugänglich sind. Ein Teil des Erdgeschosses wird als Wohnfläche genutzt, welche über das Haus F mit seiner Wohneinheit 1 (WE 1, ca. 240 m²) zugänglich ist und derzeit von der Eigentümerin bewohnt wird.

Im Obergeschoss des Hauses F befindet sich eine weitere Wohneinheit 2 (WE 2, ca. 103 m²) mit Balkon (Richtung Westen).

Die Fläche G dient derzeit der Bewohnerin der Wohneinheit 1 als Terrassen-/Gartenfläche.

Die Umnutzung des Pensionsbereiches in Airbnb oder Zeitwohnen ist denkbar.
Auch eine erweiterte wohnwirtschaftliche Nutzung wäre machbar.

Nach Aussage des zuständigen Bauamtes gegenüber der Eigentümerin besteht grundsätzlich die Möglichkeit weitere Freiflächen auf dem Grundstück zu bebauen.
Auch eine Aufteilung des Flurstücks in eine gewerblich genutzte Fläche (Pension) und eine wohnwirtschaftlich genutzte Fläche wäre denkbar.

Die Übergabe im Rahmen des Erwerbs erfolgt Betreiberfrei, so dass der Erwerber seine individuellen Vorstellungen realisieren kann.

Etablierter Standort in hervorragender Mikrolage mit bester infrastruktureller Anbindung an die Landeshauptstadt Dresden.

Kein Denkmalschutz!

Baujahr 1860, grundlegende Sanierung 1993.
Weitere Sanierungen fanden 2002 und 2018 statt.

Die Nutzfläche von 1.140 m² verteilt sich wie folgt:

Gebäude C: ca. 405 m²
Gebäude D, E und F zusammen: ca. 735 m² (ca. 344 m² davon sind Wohnfläche der WE 1 und WE 2).

Der Gewölbekeller (ca. 250 m²) mit ca. 150 Plätzen, unter dem Haus D, E und F gelegen, wurde in den Jahren 2002 und 2008 umfassend saniert und modernisiert. Es wurde eine für den Veranstaltungsbetrieb angepasste Be- und Entlüftung, sowie Heizung und Bühnenanlage mit Licht und Tontechnik installiert.

Radebeul liegt inmitten des sächsischen Weinanbaugebietes.

Das angebotene Objekt liegt im Ortsteil Zitzschewig, unmittelbar an der Sächsischen Weinstraße, - welche von Pirna über Dresden und Radebeul nach Diesbar-Seußlitz verläuft - und ist nur ca. 1,4 km vom Weingut Schloss Wackerbarth entfernt.

Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 4 (nach Dresden) ist nur wenige Meter (ca. 550 m) entfernt und somit fußläufig erreichbar.

Die weiteren Entfernung sind:

A4 (Abfahrt Elbepark, Neustadt, Radebeul): 9 km
Meißen: 11 km
Dresden Flughafen: 14 km
Dresden Zentrum: 15 km

Ein Einkaufszentrum (LÖMA) befindet sich quasi wenige Meter hinter dem Grundstück und bietet mit REWE, dm-Drogerie, Kress-Modezentrum und Mayer Schuhe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Insgesamt befindet sich ein Teil der Gebäude in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Zimmer für den Pensionsbetrieb bedürfen jedoch zum Teil einer Anpassung an den aktuellen Standard.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Bitte vereinbaren Sie hierzu kurzfristig einen Termin unter
Michael Oeller: 0151 / 2755 6123
Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben:
- Name
- Vorname
- Anschrift
- Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse
Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverständlich.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Die Provision ist ebenso fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebots durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.

GELDWÄSCHE:
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HAFTUNG:
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Herr Michael Oeller

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