Großzügiges EFH (ca. 170 m²) in zentraler Lage von Pirna**DG (mind. 40 m²) zum Ausbau vorbereitet
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Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein ca. 1935 errichtetes, ehemals als Zweifamilienhaus konzipiertes Wohnhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche, eingebettet in einen 490 m² großen Garten in zentraler Lage von Pirna-Copitz einem Ortsteil der Stadt Pirna im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge.
Insgesamt bietet der Grundriss und die Raumaufteilung eine optimale Nutzung als Einfamilienhaus. Es kann jedoch auch ohne größere Umbauten als Mehrgenerationenhaus genutzt oder wieder in ein Zweifamilienhaus umgewidmet werden. Darüber hinaus bietet Ihnen der derzeit nicht ausgebaute Dachboden zusätzliche Ausbaureserve von mindestens ca. 40 m². Dachflächenfenster an allen vier Dachseiten sorgen schon jetzt für eine optimale Belichtung; Strom, Heizung und Wasser sind vorgerüstet.
Die aktuellen ca. 220 m² Wohn- und Nutzfläche gliedern sich wie folgt:
Erdgeschoss:
- Windfang vor dem Flur mit Treppenaufgang (ca. 5,8 m²)
- Flur (ca. 5,5 m²)
- Wohnküche (ca. 16 m²) mit Vorraum (ca. 6,5 m²), ausgestattet mit EBK
- Wohnraum (ca. 15 m²)
- Schlafzimmer (ca. 15 m²)
- Kinderzimmer/Büro (ca. 16 m²)
- Wannenbad mit Fenster (ca. 4,2 m²)
1. Obergeschoss:
- Flur mit Treppenaufgang (ca. 5,8 m²)
- Südbalkon (ca. 11 m²)
- Diele (ca. 5,5 m²)
- Wohnzimmer (ca. 27 m²)
- Küche mit EBK (ca. 15 m²)
- Schlafzimmer (ca. 16,6 m²)
- Bad (ca. 6,8 m²) mit Wirlpoolwanne, Duschtempel und Fenster
- Gäste-WC (ca. 1,6 m²)
sonstige Räume
- Keller mit Ausgang zum Garten
- zusätzliches WC im Kellergeschoss
- an die Nordseite angebaute Garage
Das voll unterkellerte, zweigeschossige Gebäude wurde im Jahr 1935 als Zweifamilienhaus erbaut und in Stufen ab 1995 und 2002 schrittweise komplett saniert; zuletzt (2003) das Bad im Obergeschoss. Durch den Ausbau des Dachgeschosses wäre eine Erweiterung der bewohnbaren Fläche um mindestens 40 m² möglich.
Das Gebäude macht insgesamt einen baulich gut erhaltenen Eindruck.
Erwärmt wird das Gebäude mittels einer Ölzentralheizung (generalüberholt in 2018) 18 kW (Niedertemperaturkessel Viessmann, Vitola-Comferral , HoriCell Warmwasserspeicher) versorgt über 2 x 750 l Öltanks.
Bauweise: Mauerwerk, massiv
Dach: Kaltdach mit Holzbalkenkonstruktion und Tonziegeleindeckung, oberste Geschossdecke gedämmt
Fußböden: EG: Fliesen/Laminat Teppichboden
OG: Laminat/Fliesen/Teppichboden
Sanitär: 3 WC, 4 Waschbecken, 1 Wanne, 1 Wirlpoolwanne, 1 Duschtempel
Das Obergeschoss kann ohne Renovierung sofort genutzt werden. Das Erdgeschoss ist mit wenig Aufwand an heutige Wohnstandards anpasssbar.
Alle Medien liegen am Grundstück an und sind eingebunden.
Auf dem Grundstück befindet sich auch noch eine 2. Garage, welche derzeit als Geräteschuppen genutzt wird.
Die gemütliche Sitzecke mit Grillplatz im Garten lädt zum abendlichen Entspannen vom Alttag ein.
Pirna grenzt unmittelbar an die Landeshauptstadt Dresden und liegt damit im Zentrum der bedeutendsten Wirtschaftsregion in den neuen Bundesländern. Rund 1,2 Millionen Einwohner leben, wohnen und arbeiten hier.
Die traumhafte Altstadt von Pirna ist nahezu komplett saniert und ist gleich auf mit Dresden, Meißen und Bautzen.
Die Nähe zu Dresden in Verbindung mit der Kultur einer sanierten Altstadt und den landschaftlichen Schönheiten der Sächsischen Schweiz zeichnen den Standort aus.
Pirna ist über die Autobahn A17 Dresden-Prag erreichbar. In ca. 20 Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Dresden und in ca. 40 Minuten den Flughafen Dresden-Klotzsche.
Im 20-Minuten-Takt ist Pirna mit einer S-Bahn- Linie 1 sowohl mit dem Dresdner Hauptbahnhof, als auch in der Gegenrichtung mit den touristischen Ziele in der Sächsischen Schweiz verbunden.
In der historischen Pirnaer Altstadt hat sich der Charme der Jahrhunderte bewahrt. Verwinkelte Gassen, eine Vielzahl von interessanten Sehenswürdigkeiten sowie zahlreiche kleine, liebevoll geführte Läden, Restaurants, Cafés und Kneipen laden zum Entdecken, Flanieren und Verweilen ein. Exzellente Restaurants bieten nationale und internationale Gastronomie auch für gehobene Ansprüche und servieren erstklassige regionale Weine. Für Unterhaltung sorgen drei Veranstaltungshäuser - die Kleinkunstbühne "Q24", die Herderhalle und die "Toms-Pauls-Bühne".
Der Kindergarten liegt um die Ecke (ca. 50 m), Lidl (gegenüber). Rewe (ca. 350 m), Netto und ALDI (ca. 600 m) sind in unmittelbarer Nähe. Zur TU Dresden (Institut für Abfall und Kreislaufwirtschaft) und zur Sparkasse sind es auch jeweils ca. 500 m. Das Zentrum von Pirna ist ebenfalls fußläufig (ca. 1.000 m) erreichbar.
Für eine Besichtigung vereinbaren Sie bitte einen Termin unter
Michael Oeller: 0151 / 2755 6123
Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben:
- Name
- Vorname
- Anschrift
- Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse
Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverständlich.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ansprechpartner
Telefax: 0351/21246780
Mobil: 0151/275 561 23
michael.oeller@remax.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
250,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
250,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 250,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2029-08-29 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1935 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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