RE/MAX - Bezugsfreie, helle 3-Zimmerwohnung - 6,4 % Rendite bei Neuvermietung
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Die Immobilie ist aktuell reserviert.
Wir dürfen Ihnen hiermit eine gut geschnittene, frisch gemalerte, 3-Zimmerwohnung zum Verkauf anbieten, welche sich im 1.OG eines sehr gepflegten Hauses aus dem Jahre 1903 befindet. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann sofort bezogen werden.
Sollten Sie am Erwerb dieser Wohnung zur Kapitalanlage interessiert sein, so können Sie mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 480 EUR kalkulieren. Diese Miete wurde auch bereits in der Vergangenheit erzielt. Somit errechnet sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 6,4 % auf den Angebotspreis. Gerne übernehmen wir auf Wunsch die Vermietungsaktivität für Sie.
Das ca. 1996 kernsanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Dresden, unweit der Elbe und dennoch sicher vor dem Hochwasser.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus sieben Parteien. Das Hinterhaus, welches auch auf dem Grundstück steht, ist der WEG zugehörig.
Der Richtung Westen angelegte Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden und lädt zum Verweilen ein. Neben einer Wäschespinne und Grünflächen steht der Gemeinschaft eine Sitzecke zur Verfügung.
Jeder Wohnung ist ein separates, recht großzügiges Kellerabteil zugeordnet. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über eine abschließbare Abstellkammer, welche sich im Treppenhaus befindet. Durch die vorhandene Wasserinstallation kann hier sowohl eine Waschmaschine als auch ein Trockner seinen Platz finden. Die Raumhöhe lässt weitere Abstellmöglichkeiten zu.
Durch die großen Fenster und die Ausrichtung zum größten Teil gen Süden, besticht die Wohnung vor allem durch ihre Helligkeit. Zudem schafft die Raumhöhe zusätzliche Weite.
Vom großzügigen Flur aus gelangt man in das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und in die Küche, von der das dritte Zimmer zu erreichen ist.
Die Zimmer sind alle zeitgemäß mit hellem, freundlichen Laminat ausgestattet. Die Küche und das Badezimmer sind weiß gefliest. Unter Wiederverwendung der Holztüren mit Messingbeschlägen wurde der Altbaucharme erhalten.
Besonderheit im Badezimmer ist die großzügige Eckbadewanne. Die Größe des Badezimmers lässt bei einer Sanierung auch die die Kombination aus einer Dusche und einer Badewanne zu.
Briesnitz, eine Wohnsiedlung im Osten Dresdens, vereint seine verkehrsgünstige Lage mit reizvoller Natur. Direkt am Elbbogen gelegen, erhebt sich der kleine Stadtteil Briesnitz um seinen historischen Dorfkern, mit der romanischen Briesnitzer Kirche.
Den Gartenstadtcharakter machen sich viele Pensionen und kleine Hotels zu Nutze.
Das Landschaftsschutzgebiet Zschonergrund, mit dem Zschonergrundbad und der Zschonergrundmühle, erstreckt sich unmittelbar neben dem Ortsteil. Dieses Ausflugsziel mit Puppentheater, Wassermühle und Biergarten ist bei Jung und Alt überaus beliebt.
Viele Kindergärten, Schulen und Spielplätze lassen diesen Stadtteil familienfreundlich auftreten.
Für kulturelle Unterhaltung sorgt das Theater Junger Generationen und wem dies nicht genug ist, der erreicht mit dem Auto oder durch Bus und Bahn in kurzer Zeit die Dresdner Innenstadt.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in nur 100 m Entfernung. Der Bus bringt Sie auf direktem Wege in ca. 20 Minuten bis in die Dresdner Altstadt. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit ca. 10 bis 15 Minuten.
Das aktuelle Hausgeld, inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt 152,- EUR monatlich.
Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Ansprechpartner
Telefax: 035121246780
Mobil: 0152 / 327 166 10
kay.plassmann@remax-dd.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
123 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
123 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 123 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2018-10-13 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 2004 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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