RE/MAX - Attraktive helle Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon in guter Wohnlage von Dresden-Strehlen
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Hier dürfen wir Ihnen eine helle und sehr gut geschnittenen 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 56,63 qm Wohnfläche in Dresden-Strehlen zum Verkauf anbieten!
Von der renommierten Baugesellschaft HOCHTIEF wurde das Haus 1997 in solider Massivbauweise mit Unterkellerung erstellt.
Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse und hat selbst drei Parteien. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über die gesamte Etage. Somit verfügt jeder Raum über eine optimale Belichtung.
Zur Wohnung gehört ein großzügiges abschließbares Kellerabteil.
Zudem stehen den drei Parteien weitere Räumlichkeiten im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Einer dieser Räume wird als Trockenraum für die Wäsche genutzt, welcher besonders in den Wintermonaten gern genutzt wird.
Für zusätzliche EUR 4.000,- erwerben Sie einen eigenen separaten KFZ-Außenstellplatz. Für Besucher stehen weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Wohnung ist sowohl für den qualitätsbewussten Eigennutzer, als auch für einen Kapitalanleger sehr interessant. Derzeit ist sie gut vermietet und bietet Ihnen als Kapitalanlage eine solide nachhaltige Rendite in guter und gesuchter Wohnlage von Dresden.
Die helle und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss dieses gepflegten Hauses mit nur drei Wohneinheiten und ist über das moderne Treppenhaus zu erreichen.
Für die Wohnung und den Außenstellplatz wird eine Nettomiete in Höhe von EUR 422,- monatlich gezahlt.
Somit werden jährlich EUR 5.064,- an Nettomieteinnahmen erzielt und auf den Angebotspreis errechnet sich eine sehr attraktive Rendite von ca. 4,42%.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Wohnungsflur von dem aus die weiteren Zimmer sowie das Bad und die Küche bequem zu erreichen sind. Das mit ca. 7,69 qm große Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Die gemütliche Küche lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer und der Flur, sowie auch das ca. 20 qm große Wohnzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Der schöne Balkon, welcher über das Wohnzimmer zu erreichen ist, bietet Ihnen eine herrliche Weitsicht und rundet das gemütliche Wohngefühl dieser Einheit ab.
Der Grundriss der 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ist sehr durchdacht und die einzelnen Räume haben folgende Größen:
- Wohnzimmer ca. 20,29 m²
- Schlafzimmer ca. 11,14 m²
- Küche ca. 11,31 m²
- Bad ca. 7,69 m²
- Flur ca. 4,29 m²
- Balkon ca. 4,12 m² (2,06 m² zur Wohnfl.)
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Ein Energieausweis für das Gebäude liegt vor und der Verbrauch mit 90,175 kWh/(m²a) entspricht einem Neubaustandard.
Das monatliche Hausgeld inkl. der Heizkosten beträgt monatlich EUR 127,40 und ist für die Wohnfläche von 56,63 qm ein sehr effizienter Wert.
Die gepflegte Wohnanlage befindet sich südlich des "Großen Gartens" in einer der besten Wohnlagen der Elbmetropole.
Ruhig an einer nur von Anliegern genutzten Sackgasse, ist das Haus dennoch sehr zentral gelegen. Der Große Garten mit dem angrenzenden Dresdner Zoo ist fußläufig erreichbar und lädt zu jeder Jahreszeit zu ausgiebigen Spaziergängen in der Natur sowie auch zu weiteren Freizeitaktivitäten ein.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und die Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Bankfilialen, Ärzten, Einzelhändlern sowie Schulen und Kindergärten sind kurz. Auch überzeugt der Stadtteil Strehlen durch seine vornehmen Villenviertel.
Eine schöne und gepflegte Wohnlage in guter Lage von Dresden-Strehlen, fußläufig zum Großen Garten gelegen. Der zeitgemäße Grundriss der 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon und einem Kfz-Stellplatz unterstreichen dieses attraktive Angebot.
Gern stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins telefonisch unter der Rufnummer 0351 / 212 467 64 zur Verfügung.
EIN Bild sagt mehr als Tausend Worte! Rufen Sie uns an und wir zeigen Ihnen gern persönlich dieses interessante Angebot.
Ansprechpartner
Telefax: 035121246780
Mobil: 0152 / 327 166 10
kay.plassmann@remax-dd.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
90,18 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
90,18 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 90,18 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2018-08-05 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1997 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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