Traumhafte 3-Zi.-DG-Wohnung (ca. 72 m²) mit Loggia in DD-Löbtau**Lift**Stellplatz**Keller**
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Informationen
Details
Diese wunderschöne 3-Zimmer Dachgeschosswohnung (ca. 72 m²) mit Loggia ist mit Lift/Aufzug bequem erreichbar und befindet sich in einem 11-Familienhaus. Ursprünglich ca. im Jahre 1900 erbaut, wurde es in den Jahren 2003/2004 durch den namhaften Bauträger "Ventar" umfassend saniert.
Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:
- Diele (ca. 6,89 m²)
- Schlafzimmer (ca. 15,48 m²)
- Kinderzimmer (ca. 9,88 m²)
- Wohnen/Essen (ca. 23,43 m²)
- Küche (ca. 5,98 m²) mit Einbauküche
- Badezimmer (ca. 7,35 m²) mit Wanne
- Loggia (50% = ca. 2,62 m²)
Zusätzlichen Stauraum finden Sie in Ihrem separaten Kellerraum (Nr. 11).
Der Außenstellplatz (Nr. 5) kann zusätzlich für 10.000 EUR erworben werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Gerne können Sie unter dem Link: www.ogulo.de/11482/ 351461002-4 schon mal einen 360 Grad-Rundgang durch die Wohnung machen.
Alle Wohn- und Schlafräume haben einen Laminatboden.
Das raumhoch hell geflieste Bad ist mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchtrocker ausgestattet.
Eine Internetleitung steht mit 250 MBit Download und 40 MBit Upload über DSL zur Verfügung.
Im Stadtteil Löbtau überwiegt die 4-geschossige Bauweise, vorrangig mit Klinkerfassaden. Charakteristisch sind Neubauten als Lückenbebauung, die gemischt (Wohnungen, Büros und Läden) genutzt werden. Löbtau verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur, die sich entlang der Kesselsdorfer Straße befindet.
Obwohl die Kesslsdorfer Straße eine wichtige und früher viel befahrene Straße war, ist die Umgebung nun zu einer hochfrequentierten Fußgängerzone ausgebaut worden. Sie verfügt dadurch über eine sehr hohe Kaufkraft und hat somit an Attraktivität gewonnen.
Mit den vorhandenen Straßenbahn- und Buslinien erreicht man die Dresdner Innenstadt in etwa 15 Minuten, mit dem Pkw benötigt man nur etwa fünf bis zehn Minuten.
Insgesamt befindet sich das Haus und die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand.
Die aktuellen Mieter sind seit 01.07.2006 in der Wohnung.
Aktuell beträgt die Jahresnettokaltmiete 5.880 EUR. Hier ist also noch noch Steigerungspotential vorhanden.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 217 EUR.
Mit dem Verkauf erwerben Sie auch die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 1.569,71 EUR (Stand per 31.12.18)
Besichtigungen sind kurzfristig am Freitagvormittag 03.01.20 möglich.
Bitte vereinbaren Sie hierzu kurzfristig einen Termin unter
Michael Oeller: 0151 / 2755 6123
Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben:
- Name
- Vorname
- Anschrift
- Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse
Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverständlich.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ansprechpartner
Telefax: 0351/21246780
Mobil: 0151/275 561 23
michael.oeller@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
118 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
118 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 118 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2027-05-09 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1900 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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