Sofort einziehen!**Lichtdurchflutete 3 Zimmer (ca. 90 m²)**Südwest-Balkon**Stellplatz inkl.**Keller
Objektart
Adresse
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Informationen
Ausstattung
Details
Die ca. 90 m² große Maisonette-Wohnung befindet sich im Mansardengeschoss eines 1993 im Villenstil erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 9 Einheiten.
Über einen zentralen Flur gelangt man in den großzügigen Wohn- /Essbereich (ca. 36 m²) mit Küche (ca. 4,7 m²), das Schlaf- /Kinderzimmer (ca. 18 m²), sowie das Wannenbad mit Fenster (ca. 4 m²). Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich führt eine Wendeltreppe nach oben in die 2. Ebene (ca. 23 m²), den Dachspitz. Dieser ist durch eine Schiebetüre am oberen Treppenaustritts räumlich abtrennbar und läßt sich als Schlaf- bzw. Arbeitsraum nutzen.
Sowohl vom Kinderzimmer als auch dem Wohnbereich gelangt man auf den Südwest-Balkon (ca. 7,2 m²) von dem aus man über das Wohngebiet hinweg auf den bewaldeten Hang des Tummelsgrundes blickt.
Alle Wohn- und Schlafräume haben einen Stäbchenparkettboden aus Eiche.
Das raumhoch hell geflieste Bad ist mit einer Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Hinter dem raumhohen Einbauregal im Essbereich befindet sich eine platzsparende Schiebetür, welche die Küche zum Wohnbereich hin abschließt.
Die Fenster, alle aus Holz, im Wohnzimmer und der Küche sind mit Kunststoffrollläden ausgestattet.
An den Balkonfenstern sorgen elektrisch betrieben Tuchrollläden für die nötige Verschattung im Sommer.
Das Dachflächenfenster im Essbereich ist bereits aus Kunststoff.
Zur Wohnung gehört auch ein Außenstellplatz, direkt neben dem Hauseingang gelegen, der bereits im Preis inbegriffen ist.
Ebenso ein geräumigen Keller mit Fenster in dem Sie z.B. auch einen Wäschetrockner oder eine Kühltruhe aufstellen können
Ferner ist ein separater Fahrradraum sowie ein Trockenraum vorhanden.
Das 1993/94 in ansprechender Villenarchitektur mit aufgelockerter 2 1/2-geschossiger Bauweise neu errichtete kleine Wohngebiet liegt äußerst ruhig und doch nur 20 Autominuten vom Zentrum (Postplatz) entfernt. Der kleine, zu Dresden gehörende Ort Mobschatz mit seinem alten bäuerlichen Dorfkern besteht im Wesentlichen aus freistehenden Einfamilienhäusern.
Im Ort selbst, fünf Minuten zu Fuß entfernt, gibt es einen kleinen Lebensmittelladen. Auf dem Weg zur Stadt befindet sich an der Bahnstation ein weiteres, gut sortiertes Geschäft mit Getränkehandel, das täglich von 8 - 20 Uhr, Samstags bis 16 Uhr, geöffnet hat. Gegenüber ist ein Supermarkt.
Im fünf Autominuten entfernten Nachbarort Cossebaude finden sich eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheke, verschiedene Ärzte etc. und die als Naturschwimmbad beliebte Talsperre von Niederwartha. Hier gibt es mehrere Kindergärten und Schulen. In Rufnähe der Wohnanlage gibt es von der Straße abgeschieden einen zwischen Obstbäumen idyllisch gelegenen Kinderspielplatz.
Der dörflich geprägte Ort Mobschatz liegt in klimatisch besonders bevorzugter Höhenlage über der Elbe. Von den Ostfenstern der Wohnung kann man dementsprechend über die Weite des Elbtals auf die Radebeuler Weinberge und vom Dachspitzfenster bis ins Elbsandsteingebirge sehen.
Trotz seiner ruhigen Lage ist der Ort nur 5 Minuten von der Autobahnauffahrt Dresden-Altstadt (A4 Richtung Berlin bzw. Chemnitz/Leipzig/Erfurt) und damit auch von der Autobahn nach Prag entfernt. So sind auch die Erholungsgebiete der Sächsischen Schweiz unter Umfahrung der Stadt besonders günstig erreichbar.Am Fuße des Hangs, 10 Fußminuten von der Wohnung entfernt, befindet sich die Bahnhaltestelle, an der stündlich die Regionalbahn zum Hauptbahnhof verkehrt. Dort verläuft auch die im 20-Minuten-Takt ins Stadtzentrum fahrende Buslinie 94.
Insgesamt befindet sich das Haus und die Wohnung in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei! Besichtigungen sind ab sofort möglich.
Bitte vereinbaren Sie hierzu kurzfristig einen Termin unter
Michael Oeller: 0151 / 2755 6123
Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Die erzielbare Jahresnettokaltmiete beträgt 7.800 EUR
Wenn Sie die Wohnung als Kapitalanlage erwerben wollen, können wir auch gerne für Sie die Neuvermietung übernehmen.
Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt 256 EUR. Davon sind 166,32 EUR umlegbare Kosten. In diesen Kosten sind 111,44 EUR für Heizung und Warmwasser enthalten.
Ferner erwerben Sie beim Kauf die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 2.751,83 EUR (Stand 31.12.2017).
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben:
- Name
- Vorname
- Anschrift
- Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse
Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverständlich.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ansprechpartner
Telefax: 0351/21246780
Mobil: 0151/275 561 23
michael.oeller@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
114 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
114 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 114 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2028-11-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1993 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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