Kapitalanlage 5%2-R.-Wohnung (ca. 52 m²)großer Südwest-BalkonTageslichtbadStellplatz**Keller

Hausansicht

79.500,- €

VERKAUFT

Seitenansicht

Treppenhaus

Wohnzimmer

Blick vom Balkon

Grundriss

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Objektart

Wohnung

Adresse

01157 Dresden - Briesnitz

Objektdaten

Objekt-Nr. MOWM17/6

Wohnfläche (ca.) 51,66 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 79.500,- €

Informationen

Baujahr

1995

Zustand

neuwertig

Ausstattung

Unterkellert

Details

Etage

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Kauf 5.000,- € / Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

7,14 % inkl. MwSt.

Gut erreichbar, aber dennoch ruhig, steht diese helle und freundliche 2-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienwohnhauses (nur 8 Einheiten) in einem 1995 fertiggestelltem Neubau zum Verkauf.

Die Wohnfläche von ca. 51,66 m² verteilt sich wie folgt:

- Wohnzimmer mit Eßecke und Zugang zum Südwest-Balkon
- Küche
- Schlafzimmer
- Duschbad mit Fenster

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit eigenem Stromanschluß.

Zur Wohnung gehört auch ein Außenstellplatz, welcher für zusätzliche 5.000 EUR zu erwerben ist.

Die weißen Kunststofffenster (inkl. Rollläden) und Fensterbänken wirken hell und freundlich. Weiße Holztüren verbreiten in allen Räumen eine wohnliche Atmosphäre.

Decken und Wände in den Wohnräumen sind mit Rauhfaser tapeziert und hell gestrichen; die Fußböden im Wohn- und Schlafbereich mit hellem Teppichboden ausgelegt.

Das Duschbad mit Fenster ist rundum raumhoch hell gefliest, ebenso der Boden.
In der Küche befindet sich ein weißer Fliesenspiegel. Die Böden von Küche und Bad sind ist ebenfalls weiß gefliest.

Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

In 2018 wurde die Fassade neu gestrichen.

Leutewitz/Briesnitz liegt im Westen der Landeshauptstadt Dresden und gehört zum Ortsamtsbereich Cotta. Grund- und Mittelschulen, Gymnasium, diverse Einkaufsmöglichkeiten und die sehr gute Infrastruktur ergänzen die hohe Wohnqualität dieser Gegend. Geprägt ist diese Gegend durch das angrenzende Landschaftsschutzgebiet des Zschonergrundes mit seinem Naturbad, zahlreiche Obstplantagen und Gärtnereien. Das Dresdner Zentrum (ca. 5 km) erreicht man in wenigen Fahrminuten. Briesnitz liegt unweit der Autobahnanschlussstelle A 4 Dresden-Altstadt. Die Haltestelle des ÖPNV befindet sich gleich ums Eck (Buslinie 92).
Dieser Stadtteil vereint ländliche Charakter mit den Vorzügen einer Großstadt.
Das Dresdner Zentrum und die Autobahn erreicht man in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen/Kindergarten und Ärzte, Bars und Restaurants sowie der ÖPNV sind gut erreichbar.

Die Einheit ist derzeit an eine langjährige Mieterin vermietet. Aus diesem Grund konnten keine weiteren Innenaufnahmen erfolgen.

Insgesamt befindet sich das Haus und die Wohnung in einem gepflegten Zustand.

Besichtigungen sind ab sofort (nach Absprache mit der aktuellen Mieterin) möglich.

Bitte vereinbaren Sie hierzu kurzfristig einen Termin unter
Michael Oeller: 0151 / 2755 6123
Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 4.294 EUR (Ist).

Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt 260 EUR. Davon sind 193 EUR umlegbare Kosten. In diesen Kosten sind 138 EUR für Heizung und Warmwasser enthalten.

Ferner erwerben Sie beim Kauf die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 992 EUR (Stand 31.12.2017).

Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben:
- Name
- Vorname
- Anschrift
- Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse
Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverständlich.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ansprechpartner

Herr Michael Oeller

Telefon: 0351/212 467 61
Telefax: 0351/21246780
Mobil: 0151/275 561 23
michael.oeller@remax.de