Schön geschnittene 2 Zimmer mit Balkon! Gut vermietet! 4,5 % Rendite!

Diese hübsche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 gebaut und zuletzt 2021 renoviert. Das Bad ist innenliegend und mit einer Badewanne ausgestattet. Vom Wohnzimmer gelangt man in die Küche, ein Fenster ist hier vorhanden. Durch die bodentiefen Fenster im Wohn- und Schlafzimmer sind die Räume sehr schön hell. Auf den Balkon gelangt man vom Wohnzimmer aus. Der Flur ist ausreichend groß, eine Flurgarderobe bekommt man bequem unter.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache möglich.

- Balkon
- Küche mit Fenster
- Außenjalousien
- Kellerabteil
- 1 Stellplatz (Garage mit Doppelparker)

Der Stadtteil Übigau ist bekannt als Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Er bietet Wohnkomfort gepaart mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Nachbarschaft ist geprägt von jungen Familien und alteingesessenen Dresdnern. Ob es um Ärzte, Schulen oder Einrichtungen für die Kleinsten geht, um Freizeit am Wasser oder um den täglichen Einkauf - in Übigau ist für alles bestens gesorgt.Das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend ausgebaut. Die Autobahnauffahrt zur A4 ist in nur 5 Fahrminuten entfernt. Mit den nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad sind Sie innerhalb kurzer Zeit in der Innenstadt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 237,00 EUR und setzt sich zusammen aus 34,40 EUR IHRL und 202,60 EUR Hausgeld. Die Instandhaltungsrücklage beträgt 49.617,61 EUR, für die Wohnung beträgt die IHRL 4.267,11 EUR per 31.12.2021.
Die Kaltmiete p.a. beträgt 5.220,00 EUR, hinzu kommen 420,00 EUR p.a. für den Stellplatz. Nicht umlagefähige Kosten belaufen sich auf 756,78 EUR.


KUNDEN WERBEN KUNDEN! Kunden die einen Immobilienkäufer oder Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten nach erfolgter notarieller Beurkundung eine Prämie in Höhe von 1.000 EUR.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.