Ihr Traumhaus (ca. 178 m²) am Elbhang**für bis zu 3 Parteien durch mögliche Erweiterung um 140 m²

Traumhafte Liegenschaft mit Panoramablick über ganz Dresden!
Hier gilt: Lage, Lage, Lage!

An einer Privatstraße gelegen, bietet dieses Architektenhaus aus dem Jahr 1995, am höchsten Punkt eines ca. 1.505 m² großen terrassierten Grundstückes platziert, neben einem unverbaubaren Blick über Dresden reichlich Platz (ca. 170 m²).

Es ist unterteilt in Unter- und Obergeschoss. Diese räumliche Aufteilung und die Haustechnik würden auch die Bildung von zwei getrennten Einheiten erlauben. Ferner besteht die Möglichkeit zusätzlich ca. 140 m² Wohnfläche zu schaffen.

Im Untergeschoss (ca. 86 m²) befindet sich die Küche (ca. 10,3 m²) und der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 44 m²) mit Runderker und gemauertem Kamin. Von dort aus gelangt man auf die ca. 40 m² große Südterrasse, welche sich über die gesamte Hauslänge erstreckt und einen fantastischen Fernblick bietet. Ein Duschbad (ca. 7,4 m²) mit Fenster und ein Schlafzimmer (ca. 10,6 m²), dessen Lage überaus praktisch in den heißen Sommermonaten ist, runden das Raumangebot ab.
Ebenfalls im Untergeschoss zu finden ist der Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum. Von dort gelangt man auch zur überdachten "Bergstation" des Lastenaufzuges, welche gleichzeitig zur trockenen Lagerung für ihr Kaminholz dient.

Im Obergeschoss (ca. 93 m²) befindet sich neben einem weiteren Wohn- und Arbeitsbereich mit Erker (ca. 39 m²), ein Gästezimmer (ca. 16 m²), das Hauptbad (ca. 8 m²) mit Fenster, Eckbadewanne und Dusche, sowie ein kleiner Raum (ca. 2,4 m²) der als mögliches Gäste-WC vorbereitet ist. Ein Raum welcher zur Küchennutzung vorgesehen ist, wird aktuell als zusätzliches Schlafzimmer (ca. 13 m²) genutzt.

Über dem Obergeschoss gibt es noch einen Dachboden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Der große Garten ist sehr schön angelegt und eingewachsen. Er lädt mit seinen verschiedenen Sitzplätzen ein zum geselligen Beisammensein.

Ein großzügiger Pool, der selbstverständlich abdeckbar ist, bietet im Sommer Urlaubsfeeling und vervollständigt diese Traumimmobilie.

Der Käufer erwirbt die Immobilie provisionsfrei!

- absolute Privatsphäre durch Erschließung des Grundstücks über eine mit Tor verschlossene Privatstraße
- überdachter Südbalkon, teilweise als Loggia ausgebildet
- großzügige Südterrasse über die gesamte Hauslänge
- Runderker über zwei Stockwerke (zum Teil raumhoch verglast)
- gemauerter Kamin für Festbrennstoffe
- Untergeschoss mit Fußbodenheizung, daher Umrüstung auf Wärmepumpe möglich
- Massivholztüren
- hochwertige Holzfenster aus Meranti
- weiße Einbauküche mit Markengeräten
- Pool, ca. 10 x 6 m
- großes zweistöckiges Gartenhaus mit 30 m² Grundfläche
- 2 separate Garagen (mit elektrisch angetriebenen Toren)
- mindestens 2 weitere Stellplätze
- elektrischer Schrägaufzug für Lastentransport
- gepflegtes Grundstück mit Mauern und Treppen aus Sandstein
- ideale Dachflächenausrichtung zur Installation einer Fotovoltaikanlage

- provisionfreier Erwerb für den Käufer!

- Direkt am Hang des Dresdner Elbtalkessels mit Blick auf Dresden
- Architektonisch wunderschöne Villen prägen den Stadtteil
- Gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum und zur Autobahn
- Südlich der Jungen Heide gelegen
- Das nahegelegene Moritzburger Teichgebiet sorgt für Freizeitmöglichkeiten aller Altersgruppen
- Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mühelos zu Fuß erreichbar
- Ärzte, Kindertagesstätten und Schule sind im nahen Umfeld vorhanden
- Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr
- Die Linien 3, 73, 80 und 477 bringen Sie im kurzen Takt ins Stadtzentrum
- Die Autobahnauffahrt Dresden-Wilder Mann ist nur zwei Minuten entfernt
- Über die Autobahn gute Anbindung zum Flughafen Dresden International

Für eine Besichtigung vereinbaren Sie bitte einen Termin mit mir (Michael Oeller) 0351 / 212 467 61 oder meiner Kollegin (Simone Aust) 0351 / 212 467 66.

Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben:
- Name
- Vorname
- Anschrift
- Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse
Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverständlich.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.