Großzügige 2-Zi.-Wohnung 66m², Loggia/Balkon + Fernblick, TG-Stellplatz, solid langjährig vermietet

Die 1994 erbaute 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit 12 Einheiten in dem beliebten Wohnareal von Altfranken / Gompitz.
Sie verfügt über eine großzügige Raumaufteilung. Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen und eine Glastüre zwischen Flur und Wohnzimmer schaffen Helligkeit in allen Räumen. Von dem wunderschönen Balkon blicken Sie ins Grüne.

Da die Wohnung derzeit vermietet ist, zeigen die Innenaufnahmen die Ausführung einer baugleichen Wohnung im Nachbarhaus der Anlage.

Die Wohnfläche von ca. 66 m² wie folgt:

- Wohnzimmer (ca. 30,38 m²)
mit Ausgang zur Loggia/Balkon (ca. 3,95 m²)

- Schlafzimmer (ca. 13,78 m²)

- Küche (ca. 4,31 m²)

- Bad mit Badewanne (ca. 6,08 m²)

- Diele (ca. 7,49 m²) mit Glastüre zum Wohnzimmer

Zur Wohnung gehört auch ein großzügiges Kellerabteil mit eigenem separatem Zugang, sowie ein vollwertiger Stellplatz in der Tiefgarage, welche direkt über das Treppenhaus erreichbar ist. Von dort gelangt man auch in die abschließbaren Fahrradabstellräume.

Im Keller befindet sich außerdem ein sehr geräumiger Trockenraum.

Insgesamt ist das Haus in eine sehr gepflegte und großzügige Außenanlage eingebetet.

Die Küche (mit Fenster) ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und mit allen Geräten bestückt.

Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne.

Als Bodenbeläge wurden im Wohnzimmer und Schlafzimmer Teppichboden verwendet und Fliesen in Bad und Küche. Der Flur besticht mit seinem hochwertigen und pflegeleichten Granitbelag.

An allen Fenstern (Holz) befinden sich Außenrollläden.

Holztüren aus Buche verbreiten in allen Räumen eine wohnliche Atmosphäre.

Decken und Wände in den Wohnräumen sind hell gestrichen.

Das Bad mit Wanne ist rundum raumhoch hell gefliest. Dort befindet sich auch der Waschmaschinenanschluß.

Die Küche ist mit einem an drei Seiten umlaufenden weißen Fliesenspiegel ausgestattet.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Gompitz ist eine im Westen angesiedelte Ortschaft der Landeshauptstadt Dresden und setzt sich aus den Ortsteilen Gompitz, Ockerwitz, Pennrich, Roitzsch, Steinbach, Unkersdorf und Zöllmen zusammen. Gompitz gehört zum statistischen Stadtteil Gompitz/Altfranken.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindertageseinrichtungen und Schulen sind im nahen Umfeld teilweise größtenteils fußläufig erreichbar.

In ca. 20 Autominuten erreicht man über die B173 oder über die Kesselsdorfer Straße das Stadtzentrum Dresdens. Die Anbindung an die Autobahn A17 ist ebenfalls gegeben.

Die Wohnung ist seit über 10 Jahren an ein älteres Ehepaar vermietet.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 440 EUR für die Wohnung plus 30 EUR für den TG-Stellplatz. Somit ergibt sich eine JNK von 5.640 EUR

Als monatliches Hausgeld fallen 233 EUR für die Wohnung und den TG-Stellpatz an. Davon sind 137 EUR auf den Mieter umlegbare Kosten. In diesen umlegbaren Kosten sind 82,75 EUR für Heizung und Warmwasser enthalten. Die monatliche Instandhaltungsrücklage im Hausgeld beträgt 65 EUR.

Besichtigungen sind ab dem 15.07.2021 möglich.

Bitte vereinbaren Sie hierzu kurzfristig einen Termin unter
Michael Oeller: 0151 / 2755 6123
Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Insgesamt befindet sich die Wohnanlage in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.


Pflichtangaben nach EnEV:
Baujahr: 1994
Gasheizung mit Warmwasserbereitung
Verbrauchsausweis: gültig bis 03.03.2030
Endenergie: 100 kWh/(m²*a)

Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben:
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- Vorname
- Anschrift
- Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse
Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverständlich.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

GELDWÄSCHE:
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