2 Raum-Wohnung (55 m²) in Meißen-Cölln**Terrasse+Privatgarten**TG-Stellplatz**Aufzug**altersgerecht

Gut erreichbar, aber dennoch ruhig, steht diese helle - durch Süd-West Ausrichtung - und freundliche 2-Raum-Wohnung (ca. 55 m²) im Erdgeschoss zum Verkauf. Die 1995 erbaute Wohnanlage mit 224 Wohneinheiten, verteilt auf 12 Baukörper inkl. Tiefgarage (Komplettsanierung 2018), besticht durch den geschmackvoll angelegten, begrünten Innenhof und ihre direkte Lage am Elbradweg.

Die Wohnfläche von ca. 55 m² verteilt sich wie folgt:

- Wohnzimmer mit offener Küche, bodentiefen Fenstern und Ausgang zu Terrasse (Nutzfläche 6 m²) und Privatgarten
- Schlafzimmer
- Flur
- Vollbad mit Wanne und Waschmaschienenanschluss
- Abstellraum

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil mit eigenem Stromanschluß.
Daneben steht ein zusätzlicher Trockenraum zur Verfügung. Ihre Fahrräder finden einen trocken und sichern Platz an einem eigens dafür vorgesehenen Abstellraum.

Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz, den Sie über das Treppenhaus oder den Aufzug direkt erreichen.

Preis ETW 59.500 + TG-Stellplatz 4.500 EUR = Gesamtpreis 64.000 EUR

Die weißen Kunststofffenster (inkl. Rollläden) und Fensterbänken wirken hell und freundlich. Weiße Holztüren verbreiten in allen Räumen eine wohnliche Atmosphäre.

Decken und Wände in den Wohnräumen sind mit Rauhfaser tapeziert und hell gestrichen.

Das Bad ist rundum raumhoch hell gefliest, ebenso der Boden.
In der Küche befindet sich ein weißer Fliesenspiegel. Die Böden von Küche und Bad sind ist ebenfalls weiß gefliest.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme.

Kabelanschluss und Haustürsprechanlage sind selbstverständlich vorhanden.

Eingebettet in das kleinste Weinanbaugebiet Deutschlands liegt die Kreisstadt Meißen malerisch an der Elbe. Durch seine wechselvolle Geschichte wird Meißen auch als die Wiege Sachsens bezeichnet. Durch den Aufbau der Gesundheitsregion Meißner Elbland, dem Ausbau als Keramikstandort, den unzähligen Sehenswürdigkeiten und der Nähe zur Landeshauptstadt Dresden bieten sich in Meißen ideale Wohnbedingungen.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Cölln, welcher als der grüne Teil Meißens bekannt ist und sich rechts von der Elbe befindet.

Eine gute Verkehrsanbindung ist vorhanden, die Bushaltestellen stadtein - und -auswärts befinden sich direkt vor dem Objekt, der Hauptbahnhof ist in ca. 10 min., das Stadtzentrum in ca. 15 min. fußläufig zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie die Fachhochschule, Ärzte usw. befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
In der Wohnung jedoch entsprechen die Bodenbeläge (Teppichboden im Wohn- und Schlafzimmer) und die vorhandene Einbauküche nicht mehr heutigen Ansprüchen.

Eine Besichtigungen ist ab sofort möglich.

Bitte vereinbaren Sie hierzu kurzfristig einen Termin unter
Michael Oeller: 0151 / 2755 6123
Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 183 EUR. Davon sind 113 EUR umlegbare Kosten.
In diesen sind die Kosten für Heizung und Warmwasser enthalten.

Ferner erwerben Sie beim Kauf die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 3.429,85 EUR (Stand 31.12.2016).

Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben:
- Name
- Vorname
- Anschrift
- Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse
Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverständlich.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.