Kapitalanlage (8% Rendite)**langfristig vermietete Gewerbeeinheit**2 Stellplätze**Keller**EBK**Lager

Diese Gewerbeeinheit liegt direkt an der Stirnseite des Objektes und hat Fensterflächen zu allen drei Straßenseiten hin. Sie ist aktuell an einen Friseur mit einem Staffelmietvertrag (Laufzeit bis 31.01.2021) vermietet.

Die Straßenbahnhaltestellen befinden sich direkt vor dem Haus.
In der Seitenstraße finden Kunden mit PKW immer einen Parkplatz.

Die Einheit im Erdgeschoss mit eine Fläche von ca. 82 m² verteilt sich wie folgt:

- Ladengeschäft
- Lager
- WC/Sozialraum
- Flur mit EBK

Zur Einheit gehört auch ein Kellerabteil sowie zwei PKW Stellplätze im Hof.

Einen persönlichen Waschmaschinenplatz finden Sie im extra vorhandenen Waschraum im Keller.

Die 10 Einheiten (7 Wohnungen, 3 Gewerbe) des denkmalgeschützten Gebäude aus der Zeit der Jahrhundertwende wurden gemäß den Auflagen des Denkmal-amtes 1998 komplett saniert.

Die Klinkerfassade und ein großzügiges Treppenhaus spiegelt den Charme der alten Zeit wieder.

In der Küche befindet sich oberhalb der Küchenzeile ein weißer Fliesenspiegel.
Die Küchenzeile ist mit Einbaugeräten bestückt.

Die Böden sind in allen Räumen hell gefliest.

Coschütz liegt im Süden der Stadt und ist besonders bliebt durch die Nähe zur TU Dresden. Jedoch handelt es sich um ein reines Wohngebiet, welches eine lockere Bebauung und einen erhaltenen Dorfkern überzeugen kann. Am Rand von Coschütz befinden sich einige Siedlungen mit Einfamlilien- und Reihenhäusern. Genügend Erholung findet man im angrenzenden Plaunschen Grund, doch auch die zentral gelegenen Einkaufsmöglichkeiten und die gute Verbindung durch Bus und Straßenbahn locken neue Bewohner an. Ein besonderes Merkmal für diesen Stadtteil ist die Feldschlösschen Brauerei, aber auch das Gewerbegebiet steigert die Attraktivität für zukünftige Bewohner und Arbeitnehmer.

Die Einheit ist derzeit vermietet. Aus diesem Grund konnten keine weiteren Innenaufnahmen erfolgen.

Besichtigungen sind ab sofort möglich.

Bitte vereinbaren Sie hierzu kurzfristig einen Termin unter
Michael Oeller: 0151 / 2755 6123
Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete (inkl. Stellplätze) von 9.579,84 EUR erzielt.

Im Hausgeld von 358 EUR pro Monat sind umlagefähige Nebenkosten (inkl. Heiz- und Warmwasserkosten) in Höhe von 264 EUR enthalten.


Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtig- und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Flächenangaben sind von uns nicht geprüft. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.