Diese Rendite ist gesichert!**3-Zimmer-Wohnung (ca. 60 m²)**großer Südwestbalkon (ca. 5m²)**Keller

Die angebotene 3-Zi.-Wohnung (ca. 60 m²) befindet sich in einem 1963 erbauten Mehrfamilienhaus im 2. Obergeschoss. Das Haus wurde 1998 durch den bekannten Bauträger Baywobau im Gemeinschaftseigentum (Dach inkl. Entwässerung, haustechnische Anlagen, Zentralheizung, Fassade inkl. Dämmung, Hauseingänge, Wohnungsabschlußtüren) liebevoll saniert. Im Wohnungseigentum betrifft dies Bäder, Küchen und Elektrik.

Die Wohnfläche von ca. 60 m² verteilt sich wie folgt;

- helles Wohnzimmer (ca. 17 m²) mit Ausgang zum Südwest-Balkon ( ca. 5 m²)
- Schlafzimmer (ca. 12,7 m²)
- Kinderzimmer (10,5 m²)
- Küche (7,9 m²)
- Flur (ca. 5 m²)
- Wannenbad mit Fenster (ca. 4,4 m²)

Da die angebotene Wohnung derzeit vermietet ist, sind die Innenaufnahmen von Flur, Bad und Küche von einer identischen Wohnung.

- Balkon,
- Wände Raufaser weiß,
- textile Fußböden und Fliesen,
- Bad mit Fenster und Badewanne,
- Küche mit Fenster und Einbauküche
- doppelt verglaste Iso-Fenster (Kunststoffrahmen),
- Keller,
- gepflegte Außenanlage mit Spielplatz, Wäscheplatz und Sitzmöglichkeiten

Das viergeschossige Mehrfamilienhaus befindet sich samt idyllisch angelegter Grünanlage ruhig gelegen zwei Minuten zu Fuß entfernt von der beliebten Pferderennbahn in Dresden-Seidnitz. Als Teil eines Ensembles bautypähnlicher Objekte um einen weiträumigen, begrünten Hof herum besticht das Objekt durch seine ruhige Lage.

Fußläufig erreichbar sind die Dresdner Pferderennbahn, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Ebenfalls wird der ÖPNV (Bus-Linie 64) innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreicht. Zu Ärzten, Kindergärten und Schulen gelangt man somit innerhalb weniger Minuten.

Insgesamt befindet sich das Gemeinschaftseigentum in einem gepflegten Zustand.

Der monatliche Hausgeld in Höhe von 161,70 EUR beinhaltet 131,14 EUR umlegbare Kosten.
Mit dem Verkauf erwerben Sie auch die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 2.948,19 EUR (Stand per 31.12.2018)

Die Wohnung ist seit 1969 durchgehend an die gleichen Mieter vermietet! Diese haben ein vertraglich festgelegtes lebenslanges Wohnrecht. Aktuell beträgt die Jahresnettokaltmiete 4.420,52 EUR.

Für eine Besichtigung vereinbaren Sie bitte einen Termin unter
Michael Oeller: 0151 / 2755 6123
Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben:
- Name
- Vorname
- Anschrift
- Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse
Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverständlich.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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