Historischer Vierseithof**10% Rendite**605 m² Wohnfläche**1.400 m² Ausbaureserve**4.080 m² Grund

Das große und repräsentative bäuerliche Anwesen (Vierseithof) wurde in den Jahren 1801 -1921 errichtet. Auf einer Fläche von 4.050 m² befinden sich ein Wohnstallhaus mit Arkaden und zwei Seitengebäude in Fachwerkbauweise (Auszüglerhauser). Es ist ein baugeschichtliches Zeugnis ländlicher Architektur und Volksbauweise. Die beiden Fachwerkhäuser, komplett saniert im Jahr 2000, sind aktuell vollständig vermietet. Insgesamt befinden sich dort neun Wohneinheiten. Sieben davon im großen Haus und zwei im kleinen Haus.

Das Wohnstallhaus und die Scheune sind noch ausbaufähig und bereits vollständig entkernt. Hier könnte weiterer Wohnraum mit ca. 1.000 - 1.400 m² geschaffen werden.

Da das gesamte Objekt unter Denkmalschutz (Denkmalverzeichnis Objektnummer 09266725) steht, können die Sanierung und der Ausbau der beiden leerstehenden Gebäude staatlich gefördert werden.

Eine weitere Scheune wurde bereits als Großgarage mit 15 - 20 Stellplätzen umgebaut.
Auf dem Gelände befinden sich außerdem noch 15 zusätzliche Außenstellplätze.

Der begrünte Innenhof ist rundum schön mit Natursteinen gepflastert und sehr gepflegt und lädt somit zum Sitzen und Verweilen ein. Hier befindet sich auch ein eigener Brunnen zur Bewässerung der umfangreichen Grünanlagen des weitläufigen Grundstücks und ein weiterer Brunnen aus Sandstein.

Die Gesamtwohnfläche von 605 m² verteilt sich auf neun gemütliche 2-, 3- und 4- Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 45 und 80 m². Sie sind mit hochwertigen Fliesenböden oder Holzdielen, sowie teilweise auch mit Fußbodenheizung und zusätzlichen Heizkörpern ausgestattet. Zweifarbige Kunststofffenster (weiß/blau) setzten farbliche Akzente. Naturholztüren und Holztreppen schaffen ein passendes Ambiente. Die Tageslichtbäder bieten Wanne und Dusche.
Alle Wohnungen haben entweder Terrasse mit Gartenanteil oder Balkon.
Eine Besonderheit dieses Objektes sind die zwei naturbelassenen Gewölbekeller, Da die beiden Fachwerkhäuser nicht unterkellert sind, wurden hierfür separate Abstellräume auf Erdgeschossniveau in einem separaten Teil der Scheune geschaffen.

Die Warmwasserversorgung und Heizung erfolgt im kleinen Fachwerkhaus über je eine Therme pro Wohnung, im großen Fachwerkhaus über eine Gaszentralheizung. Als Brennstoff kommt Flüssiggas zum Einsatz.

Altlommatzsch ist ein Ortsteil von 39 der ca. 800 m entfernten Kleinstadt Lommatzsch (6.000 Einwohner) im Landkreis Meißen in Sachsen. Das platzartig erweiterte Zeilendorf liegt nordöstlich von Lommatzsch in der Lommatzscher Pflege zentral zu den Städten Riesa (17 km), Meißen (17 km) und Döbeln (19 km). Die nächstgelegene Auffahrt zur A14 erreichen Sie nach 17 km.

Durch seine ländliche ruhige Lage und die kurzen Arbeitswege wird eine hohe Lebensqualität geboten.

Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein Sportzentrum sind sogar fußläufig zu erreichen. Lommatzsch selbst bietet zwei Kindergärten, einen Hort, sowie eine Grund- und Oberschule und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte und Apotheke befinden sich vor Ort.

Insgesamt befinden sich die beiden Fachwerkhäuser in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Alle neun Wohnung sind derzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 35.560 EUR und verhelfen so einem möglichen Kapitalanleger zu einer Traumrendite von ca. 10%.

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