Einfamilienhaus am Südhang - Terrassenartiges Grundstück mit Weitblick

Schönes, idyllisches Einfamilienhaus in Dresden, gelegen am ehemaligen Dölzschener Weingebiet mit einem unverbaubaren Blick. Das Einfamilienhaus liegt am Südhang und bietet somit eine helle, wohnliche Atmosphäre zum sofortigen Einzug.

Auf dem ca. 500 m² großen, terrassenartigen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Garten mit Sitzmöglichkeiten und einem Pool. Für Kinder gibt es ein selbstgebautes Baumhaus mit Blick in die Ferne. Für Hobbygärtner ist genügend Platz vorhanden, um die Kreativität entfalten zu lassen.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand, die Eigentümer haben es stets gepflegt und Instandhaltungen innerhalb der letzten 10 Jahren von Außen, sowie von Innen regelmäßig durchgeführt.
- Fertigstellung des Bades
- Erneuerung aller Stützmauern mit Sandsteinen
- Straßenseitig wurde eine neue Sandsteinmauer mit Zaun errichtet
- 2008 Anbau des Esszimmers in Holzständerbauweise
- 2012 Anbau Schlaf-/Gästebereich im Untergeschoss
- 2013 Stützmauern zum Nachbarn neu aus Gabionen mit einer Drainage (13 m lang, 5m hoch)
- 2014 Gartenterrasse mit Dielung aus sibirischer Lärche
- 2015 Untergeschoss komplett gefliest
- 2015/16 Fassadenanstrich
- 2017 Einbindung Abwasser und Regenwasser
- 2017 weißer Anstrich aller Räume

Das Einfamilienhaus, welches am Südhang gebaut wurde, erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt zudem über ein Kellergeschoss. Aktuell hat das Haus vier Schlafräume, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Küche mit anschließendem Essbereich.

Durch die Hanglage ergibt es sich, dass das Kellergeschoss halbseitig ein Souterrain ist und somit der wohnwirtschaftlichen Nutzung dient. Derzeit findet hier ein Schlafzimmer, ein Hobbyraum und ein Arbeitsbereich seinen Platz.

Im Erdgeschoss, welches über eine Fußbodenheizung verfügt, erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer, welches problemlos wieder auf ca. 22 m² erweitert werden kann. Eine Trockenbauwand trennt derzeit das ehemalige Elternschlafzimmer vom Wohnzimmer ab. Sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Esszimmer haben Sie Zugang zum großzügigen, rustikalen Balkon, welcher Platz für die ganze Familie bietet. Von hier haben Sie einen unverbaubaren, weiten Blick ins Grüne.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafräume, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein weiterer Raum, welcher derzeit als Abstellkammer genutzt wird, ist für den Ausbau einer Gästetoilette vorbereitet.

Der Spitzboden dient als zusätzlichen Stauraum mit einer Höhe von ca. 1,80 m in der Mitte oder perspektivisch als weitere Ausbaufläche zur Nutzung als Schlafbereich.

Der Stadtteil Dölzschen liegt nahe der westlichen Stadtgrenze von Dresden. Das Haus liegt in nächster Nähe (350 m) zu einer Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, welche in 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die Buslinie 62 bringt Sie im 20 Minuten-Takt direkt bis in die Dresdner Innenstadt und garantiert Ihnen auch nachts die Anbindung. Die Höhenlage, der dörfliche Charakter und die Nähe zur Dresdner Innenstadt zeichnen diesen Stadtteil aus.

Eine Grundschule befindet sich in fußläufiger Nähe am Ende der Straße. Auch Kindertageseinrichtung sind in nächster Nähe vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den Stadtteilen Löbtau, Naußlitz, Roßthal und Pesterwitz, die 5 min. mit den PKW entfernt liegen.

Bei der Nutzung des Hauses mit 6 Personen, können Sie mit monatlichen Nebenkosten in Höhe von 216,00 EUR kalkulieren.

Kontaktieren Sie uns, wir beraten Sie gern.

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