RE/MAX - Gemütliche, frisch renovierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Dresden Löbtau-Süd

Zum Verkauf steht eine frisch renovierte und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses in Dresden-Löbtau-Süd. Das Haus wurde 1923 im Jugendstil mit Sandstein errichtet und ist Ende der 90-er Jahre umfangreich und hochwertig saniert worden. Durch die Lage in einer wenig befahrenen Straße ist die Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnfläche von ca. 83 m² verteilt sich wie folgt:

- Wohn-/ Essbereich (ca. 29,44 m²)
- Schlafzimmer (ca. 13,75 m²)
- Kinderzimmer (ca. 9,46 m²)
- Küche (ca. 9,29 m²)
- Bad (ca. 6,74 m²)
- Gäste-WC (ca. 2,75 m²)
- Flur (ca. 5,35 m²)
- Garderobe (ca. 3,83 m²)
- Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss (ca. 2,31 m²)

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein zugewiesener Stellplatz hinterm Haus, welcher für 3.000 EUR erworben werden kann. Der Dachboden ist über das Treppenhaus zu begehen und bietet zusätzlichen Stauraum, da der Wohnung eine bestimmte Fläche zugeschrieben ist.
Im Keller befindet sich zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrradraum und ein Waschmaschinenraum mit separaten Stromzählern. Die Grünflächen können gemeinschaftlich zum Wäsche aufhängen und Grillen genutzt werden.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Garderobenbereich, wovon Sie das Badezimmer und das zusätzliche Gäste-WC erreichen.
Das ca. 30 m² große Wohnzimmer und die beiden Schlaf-/ Arbeits-/ Kinderzimmer, welche durch zwei Fenster sehr lichtdurchflutet sind, erreichen Sie über den Flur, welcher sich an den Garderobenbereich anschließt.
In die Küche gelangen Sie über das Wohnzimmer, welche zudem über eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss verfügt und zudem Platz für einen Trockner bietet. Die Besonderheit der Küche ist, dass Sie über einen direkten Dunstabzug über das Dach verfügt.
Das hell geflieste Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Die Bogenfenster im Wohnzimmer sorgen nicht nur für viel Helligkeit, sondern bieten Ihnen in Kombination mit dem gepflegten Laminatfußboden eine sehr wohnliche Atmosphäre in Ihrer neuen Eigentumswohnung.

Die attraktive Wohnlage mit zentrumsnähe lockt besonders Familien und Singles nach Löbtau. Die wohnortnahen Kindertagesstätten und Grundschulen bieten in erster Linie jungen Familien einen guten Wohnort. Durch die große Anzahl von Grünflächen gibt es genügend Erholungsplätze für die ganze Familie. Auf der anderen Seite locken moderne Wohn- und Geschäftshäuser.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in näherer Umgebung ausreichend vorhanden. Die nah gelegene Kesselsdorfer Straße mit der Löbtauer Passage bietet Ihnen in dieser Hinsicht eine Vielzahl an Möglichkeiten. Hier finden Sie bekannte Lebensmitteldiscounter, Banken, Ärzte, eine Apotheke sowie eine Postfiliale, und vieles mehr. Schulen, Kindertagesstätten, Bäcker und Supermärkte sind in fußläufiger Umgebung vorhanden.
Mit dem Auto benötigen Sie lediglich 5-10 Minuten bis zum Hauptbahnhof.
In nur 50 m Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle, von dort aus gelangen Sie in weniger als 5 Minuten zur Haltestelle Tharandter Straße und somit zur Löbtauer Passage. In die Innenstadt gelangen Sie von hier in weniger als 10 Minuten mit der Straßenbahn.

Die Wohnung ist frisch renoviert und bezugsfrei.

Sollten Sie am Erwerb dieser Wohnung zur Kapitalanlage interessiert sein, so können Sie mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 6840,- EUR + 360 EUR für den Stellplatz kalkulieren. Somit ist eine Rendite von ca. 5,76 % zu erzielen.

Kontaktieren Sie mich - Ich berate Sie gern.