Sonnige 2-Zimmer DG- Wohnung mit Süd-West Balkon in DD-Laubegast (6,5% Rendite)

In einer Seitenstraße steht diese helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem 1897 errichteten Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten zum Verkauf. Das gesamte Haus wurde 1998 umfassend saniert.

Die Straßenbahnhaltestelle (Linie 4 und 6) befindet sich in ca. 400 m Entfernung. Zu den Elbwiesen sind es ca. 600 m. Alle wichtigen Nahversorger sind fußläufig zu errreichen.

Die Wohnfläche von ca. 63 m² verteilt sich wie folgt:

- Wohnzimmer (ca. 21 m²) mit
Süd-West-Balkon (ca. 7,4 m²)
- Schlafzimmer (ca. 15 m²)
- Küche (ca. 10 m²) mit Fenster
- Bad (ca. 5,8 m²) mit Fenster
- Flur (ca. 7,3 m²)

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (ca. 8 m²) mit eigenem Stromanschluß.

Ihren persönlichen Waschmaschinenplatz finden Sie im Bad. Im Keller befindet sich neben dem Trockenraum auch ein Raum zum Abstellen der Fahrräder.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Hof.

Im Hausgeld von 211,81 EUR pro Monat sind umlagefähige Nebenkosten (inkl. Heiz- und Warmwasserkosten) in Höhe von 137 EUR enthalten. Der Anteil der Heiz- und Warmwasserkosten beträgt ca. 96 EUR.

Die Holzfenster und Holztüren verbreiten in allen Räumen eine wohnliche Atmosphäre.

Decken und Wände in den Wohnräumen sind hell gestrichen und die Fußböden im Wohnbereich und in der Küche mit Parkett ausgelegt.

Das Bad ist rundum raumhoch gefliest.
In der Küche befindet sich ein Fliesenspiegel. Der Boden vom Bad ist ebenfalls hell gefliest.

Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Familien und Ruhesuchende finden im Südosten von der Innenstadt einen idealen Ortsteil: Dresden-Laubegast.

Dieser Stadtteil liegt direkt am Ufer der Elbe und lädt zu langen Spaziergängen ein. Doch nicht nur die Kulturlandschaft des Dresdener Elbtals beeindruckt, sondern auch die zahlreichen Landhäuser und Villen.

Gewerbebetriebe findet man hier kaum, außer ein paar kleine Geschäfte und Gartenbaubetriebe. Doch das Erreichen der Innenstadt ist durch eine gute Verkehrsanbindung in einer 30 minütigen Fahrt möglich.

Möglichkeit zur Freizeitbeschäftigung bieten einige Sportvereine.

Mehrer Nahversorger (Lidl, Konsum, Netto) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso Kindergärten und Schulen.

Insgesamt befindet sich die Wohnanlage in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Sie können mit einer
Jahresnettomiete von 5.220 EUR rechnen.

Im Hausgeld von 211,81 EUR pro Monat sind umlagefähige Nebenkosten in Höhe von 137 EUR enthalten.


Pflichtangaben nach EnEV:
Baujahr: 1997
Gasheizung mit Warmwasserbereitung
Verbrauchsausweis
Endenergie: 164 kWh/m². a